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A lo largo de más de un siglo de historia, el registro ha experimentado varios cambios para modernizar su funcionamiento. /Wilson Urbina

El Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas conmemorará 134 años de fundación, el próximo 26 de mayo, con una serie de actividades que expondrán la evolución experimentada por esta dependencia del Centro Nacional de Registros (CNR).

La entidad es la más antigua de las dependencias del CNR y se fundó en 1881, durante el Gobierno de Rafael Zaldívar, para garantizar a los ciudadanos la protección de su propiedad inmobiliaria, explicó el director ejecutivo del CNR, Rogelio Canales.

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A lo largo de esos años, destacó Canales, “hemos evolucionado de la cultura del papel a una informatizada. Ha sido un proceso constante de convertir aquellos libros históricos de la propiedad en un sistema digitalizado, con acceso a la gente a través de una computadora”.

También se ha trabajado en la implementación de una ventanilla exprés,  que permite agilizar los trámites urgentes, dando respuesta en un período de 24 horas. También cuentan con un servicio de entrega de documentos a domilicio. Ambas facilidades tienen un costo adicional.

Actualmente, el registro cuenta con 11 unidades distribuidas en diferentes departamentos del país. Este año esperan inaugurar una oficina en  Cuscatlán, en 2016 abrirían una en Morazán, y en 2017 otra en Cabañas. Con ello cumplirían la Ley Registral, que manda a tener una oficina en cada cabecera.

“Con la creación de estas oficinas queremos acercar el servicio a la gente, descentralizar las funciones de la institución y lograr que hayan ciclos de respuesta más prontos”, dijo Canales.

 

Destaca en C.A.

En 2014, el Banco Mundial (BM) les calificó como el segundo mejor registro de Centroamérica, superado solo por el de Costa Rica; y cuarto en el continente, debido a los tiempos de respuesta.

El BM evaluó desde que las personas presentan su solicitud hasta que el registro les proporciona el documento escrito. Así se obtuvo una media de cuatro días en la región.

Sin embargo, Canales aclaró que este tiempo depende de cada unidad y de las condiciones del documento. Para el caso, en San Salvador se tardan ocho días, mientras en otros departamentos varía entre seis y cuatro.

Por tanto, agregó, una de las metas es homogenizar estos tiempos y lograr que oscilen entre dos y cuatro días, en todo el país. Para ello, dijo, se implementan diferentes mecanismos internos de control  para hacer más eficiente la labor que desempeña el registro.

 

Calendario de actividades  

El CNR ha preparado una serie de actividades para conmemorar el aniversario del registro. El 25 de mayo tendrán una exposición gráfica, en San Salvador, sobre la evolución y modernización de la institución.

El 26 de mayo se dictarán conferencias en San Salvador y Santa Ana sobre la historia de la propiedad en el país y de la institución; y también se premiará el certamen literario en Derecho Registral Inmobiliario.

El 27 de mayo las conferencias se impartirán en Chalatenango y San Vicente, mientras el día 28 realizarán actividades simultáneas en las oficinas de San Salvador y Sonsonate, con el apoyo de universidades. El 29 se entregarán reconocimientos al talento interno de las oficinas de San Salvador y La Libertad.

1881

El 15 de marzo de 1881, por Decreto de la Cámara de Senadores, publicado por entregas parciales en el Diario Oficial a partir del día 1 de mayo, entra en vigor la Ley Hipotecaria Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas. Se crean las oficinas de San Salvador, Santa Ana y San Miguel, y el 26 de mayo inician operaciones.

1897

Por Decreto de la Asamblea Legislativa salvadoreña, en el año 1897, más de una década después de que empezara a aplicarse la primera, entra en vigencia la segunda Ley Hipotecaria. Según el Centro Nacional de Registros (CNR), esta segunda legislación permitió “mejorar un poco” la estructura del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas. Dicho decreto contaba con 80 artículos.

1955

Para el CNR, un cambio fundamental en el registro ocurrió en 1955. En ese año se cambia el Sistema Registral de la institución con la adopción de la fotocopia en papel fotográfico. En forma de extracto y con la fotocopia se inscribe el documento completo pasando al sistema de transcripción.

1986

En 1986, el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas implementael llamado Sistema de Folio Real, gracias a la creación y aprobación de la Ley y Reglamento de Reestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, por Decreto Legislativo número 292 de fecha 13 de febrero de 1986, publicado en el Diario Oficial el 28 de febrero de 1986.

1997

Conforme al Acuerdo Ejecutivo en el Ramo de Justicia del día 8 de Septiembre de 1997, publicado en el Diario Oficial número 210 Tomo 337, de fecha 11 de noviembre del mismo año, el CNR ha implantado gradualmente el Sistema de Folio Real Automatizado, que permite agilizar
las operaciones del sistema.

2003

En 2003, por Acuerdo Ejecutivo número 568, del 30 de junio del 2003, publicado en el Diario Oficial número 155 Tomo 360, del 25 de agosto, se autoriza al CNR para que utilice el Sistema de Folio Real Automatizado en las oficinas de Chalatenango, Cuscatlán, San Vicente, La Paz, Cabañas, Usulután, La Unión, y Morazán.

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